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而6月之前以為是房價綠洲的一線城市，也已全面淪陷。中原地產預計本輪市場調整將持續到2015年。
在銀根問題上，她認為，過去的貨幣政策和金融政策推升瞭房價，但合理的金融工具也可以平滑房價，應該推出中國房地產業的REITs，讓社會資金可以進入全產業鏈而不僅僅是開發環節。
如何自我救贖？
中南控股有限公司董事、中南地產集團總裁陳小平指出，與之前區別的是，今年的樓市由政策轉變為市場調整。未來可能是L形的曲線，市場逐步調整，要想回到去年是不可能的。"呼籲政府救市不合情理。現在的供求關系不是政府一道命令和一個文件就可以扭轉的。"陳小平認為，市場化調整是一個常態。
金地董事長凌克指出，近年來，業界的基本共識是：宏觀經濟將進入持續非高速增長的"新常態"，地產業的光環也漸褪去，如何打開新思路，實現新發展，正成為當下行業面臨的共同課題。
市場化的悖論
慘淡的市場令開發商開始節衣縮食，由此也影響到瞭地方財政，尤其是土地出讓金的獲取。還無法擺脫房地產依賴癥的地方政府，慌張瞭。截至目前，已有超過10個城市已經取消或暗中放松瞭限購。地方政府出手救房地產，其實是救它的經濟。業內人士預計，二線城市中經濟相對比較好的城市，如廈門、南京、武漢等，有可能在執行層面放松限購；二線中經濟一般的城市及三線城市，可能會全面放松限購。
"退回到非市場化占主導地位或者是政府限價占主導地位的市鶯歌區房貸試算場，對今後的房地產市場來說是最危險的。"他說。
上述觀點反映瞭當前開發商的普遍心態。然而，在市場化的維度上，另一個問題又值得警惕。與多數開發商不同，任志強認為當前房地產市場非市場化的因素越來越多，比如越建越多的保障性住房。
國傢統計局最新數據顯示，房價下行從塊狀分佈彌漫到瞭全面下調。70個大中城市中，新建商品房價格環比下調城市達到瞭55個，二手房環比下調城市達到瞭52個，呈現出普跌的趨勢。同時，跌幅在加速。
"市場的本質就是優勝劣汰。"他說，行業回歸市場競爭的本質，核心就是客戶。"今年跟很多企業進行交流，談的第一件事情就是成本如何控制。我們今年成本要控制10%到20%。"陳透露。成本要比別人更低，才可以賺更多的利潤。
內容來自sina新聞
萬科則進行瞭更為徹底的顛覆：學習互聯網，變為一傢輕資產公司。首先是小股操盤，通過管理和運營產生價值；通過更少的股東投入產生效率，為股東創造更多的價值。
"房地產高增長的時代已經過去瞭。市場處在去庫存的周期調整階段，還要持續一兩年的時間；但目前的市場是剛需和改善型的需求為主，是健康的；需求也暫時不會下降，還是會保持目前的狀態。"在7月16日的21世紀博鰲地產論壇上，一位開發商說。
包括萬科、金地等大型地產商在內的人士均認為，此輪房地產調整，是在沒有出臺相應打壓政策的背景下發生，其實質是市場本身發生的變化和調整。但華遠地產(2.97, 0.03, 1.02%)董事長任志強[微博]指出，上半年樓市並沒有那麼差，銷售額3.1萬億，同比去年隻少瞭2000億；而且，6月份的銷售面積降幅正在收窄。
在這輪市場自發的向下調整中，一些聲音認為中國房地產市場面臨崩盤的威脅，因此調整尚未深入，不少城市已紛紛祭起救市大旗，取消限購不絕於耳；而另一些聲音則指出，目前市場的調整是正常的，希望政策保持一致性，不要過多地行政幹預。
3、4月份，以杭州、常州為代表的華東樓市率先出現降價，到5月東部多數城市房價下行，6月份一線城市加入調整行列。
喧囂的救市雜音
"非市場的容量擴大的時候，必然會分化市場需求，導致市場正常的需求信息不對。"任志強指出，今年商品房銷售的下降和供應的整體增加，其中政府保障性住房數量巨大，於是出現瞭很多地區特殊的供大與民間信貸房貸設定缺錢急用哪裡借錢求。
在7月16日的博鰲·21世紀地產論壇上，各方觀點普遍認為，中國房地產市場正在小心翼翼地走在一條回歸新常態的道路上。無論是爆發式的上漲還是斷崖式的下跌，都不利於這種常態的恢復。而隻有行業恢復常態，才能談得上長遠的發展。
被誇大的樓市崩盤救市與救贖
2014年，樓市變化的速度超過預期。
在行業政策層面，全經聯房地產商會會長聶梅生認為，要從地根和銀根上解決問題。"2004年土地出讓金收入隻有5000多億，去年達到3.9萬億，相當於地方財政的60%，其結果當然是地價領跑房價越來越快，地價指數遠遠在房價之上。"聶梅生認為，改革的辦法就是讓農村集體用地同價同權，實現土地市場的統一。
面對地方政府此起彼伏的救市，住建部政策研究中心主任秦虹認為，限購不應該完全取消；抑制投資和投機性需求，保護合理的住房需求，這一政策的底線不能突破。秦虹指出，如果所有城市都放開限購，可能一兩個月大傢還在觀望，但一旦預期房價會上漲，投資者依然會沖到房地產市場。如果對這種趨勢判斷錯誤，選擇時機不正確，投資就可能激發更大的泡沫。
在微觀的企業層面，凌克認為，目前很多房企都在改變單一住宅開發模式，向多元化拓展。在產品維度上，結合房地產住宅開發業務，在商業、旅遊、養老服務等相關產業領域延伸；在產業鏈維度上，向房地產上、下遊產業延伸，比如進入社區服務和房地產金融領域。此外，在空間維度上，一批房企還將觸角伸向海外。
陳小平認為，房地產行業的競爭，由原來的土地、政府和資金的競爭，正在轉變為價值和價格以及客戶之爭，這是行業真正發生的變化，也是開發商要研究和應對的。
"這一輪市場調整實際上從去年年底就已經開始，到現在7、8個月瞭，還沒有任何回暖的跡象。"參加論壇的一位開發商人士私下說，這是跟此前幾輪調整不同的。當前部分區域和城市，確實出現瞭明顯的供大於求。
21世紀經濟報道記者采訪的多個大型地產商人士認為，很多城市即使限購放松或取消也意義不大瞭。因為，限購取消帶來的將是投資需求。而投資看預期，如果預期沒有變化，限購對市場的刺激是有限的。
其次是平臺化。萬科總裁鬱亮認為，未來的萬科將會打造一個平臺，包括業務和人才的平臺，平臺擴大之後，運營能力將更為重要。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08182826222.shtml
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