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  "孫宏斌又'活'瞭過來"。在農展館地塊創下天價之後，有業內人士如此評價。"我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進，我真的不是一個激進的人，我骨子裡是一個偏理性的人，厭惡風險。"似乎早有預見，8月7日，融創中國董事長孫宏斌在自己的微博 上提前做自我辯解，隔空對話。

  地產狂人歸來

融創北京格局巨變 欲沖擊北京高端

  加上即將面市的楓丹壹號，融創在亦莊將有三個高端項目連成一體，志在打造亦莊的新標桿；而在寸土寸金的三環，融創農展館項目也將成為新的區域標桿，預計售價在15萬元/平方米以上。

  "在北京，融創不隻是占據西北一隅瞭，覆蓋的范圍驟然變大"，一傢民營房企相關人士告訴記者，融創在北京的格局越發完整。

  沖擊北京高端

  融創兩番高價拿地，無疑給原本已經燥熱無比的北京土地市場再添一把新火。

  高價拿地凸顯瞭融創沖擊北京市場的強烈渴望。孫宏斌曾多次表示看好北京上海等一線城市的核心地段，但近年來，除瞭合作開發的望京金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、亞奧金茂悅之外，融創單獨操盤的項目乏善可陳。"在西山壹號院之後，融創要在北京再做出點自己的東西，繼續穩固市場"，蘭德咨詢總裁宋延慶表示。

  (京華時報)

內容來自sina新聞

  在競得農展館地塊之後，孫宏斌回應表示："一是這地塊是北京的絕版地塊；二是價格在我們的預期內；三是我們有能力把她做成北京甚至全國最好的項目，不辜負她的絕代風華。我們很多地選擇不參與，很多地選擇放棄。其實戰略就是選擇，人生就是選擇。"事實上，在近一年時間裡，融創頻繁出現在全國各地的土地市場上。據融創北京內部人士透露，在北京，融創更是參與瞭20餘宗地塊的拍賣，但始終一塊也沒有拿。

  在亦莊和農展館地塊的競價現場，一個相同的細節是，整個競價過程中，負責舉牌的融創代表一直平穩舉牌，沒有電話請示、沒有四處張望也沒有任何焦慮的情緒，似乎對這樣的價格早有預估，並且志在必得。"我們會堅持拿適合做高端的地，至於拿哪塊地，如何設定上限，每個企業見仁見智，各自獲得利益承擔風險。"孫宏斌在亦莊地塊之後回應。在近期的多個場合，孫宏斌都表示瞭"地價的不理性"和"房地產行業巨大的不確定性"，從這樣的表態中，孫宏斌認可目前市場存在的風險性，但之所以仍然高價取地，是因為"想好的事就堅決果敢地去幹"、是根據公司戰略和定位做出的選擇。

  "在銀行貸款利息高業績的路上，融創一定程度上有點騎虎難下，眼下也急於補充一些北京項目，避免未來無貨可賣。"宋延慶說。

  市場判斷不一

  9月4日，融創中國以合計43億元拿下備受矚目的北京農展館地塊，樓面價高達7.3萬元/平方米，成為全國新單價地王。這是融創今年在北京拿下的第三塊高價地。在近一年"顆粒無收"之後，融創在北京力挽狂瀾式的高調表現，成為近期業界的絕對焦點。但驚詫過後，人們不禁會問：那個昔日的地產狂人是否又重新歸來？融創在北京打著怎樣的算盤？

  "北京每一宗地塊隻要掛牌出來，我們就會在第一時間把標書買下來，不管會2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢不會參加報價"。某房企相關負責人對記者表示，而在別的城市，則會有選擇地購買。對地塊的關註越多，對地價的推升越大。

  然而，對於未來市場走勢的判斷，業內卻出現明顯分歧。"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"萬科董事會主席王石對農展館地塊如此判斷，另一位房企負責人也表示，雖然目前市場還算樂觀，但是兩到三年之後項目推出銷售時，那時的市場和價格體系是否能支撐這樣的價格，不得而知，該人士表示，融創是在"賭預期"。

  宋延慶認為，農展館成交價在市場預期之內，也將彌補頂級豪宅稀缺局面。不過，對這樣的產品，對開發商的營造能力將是極大的考驗，也將是未來高端市場核心競爭所在。

  京華時報記者潘秀林

  除瞭在售並一直較為熱銷的西山壹號院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和兩個金茂系，對於業績逐年上漲的融創來說，北京佈局略顯單薄。不過，在上述三宗地塊之後，融創北京格局將發生巨大逆轉。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08112415107.shtml

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