樓市銷售下滑庫存創5年新高 預計更多城將救市
1-4月銷售面積降6.9%，降幅擴大3.1個百分點
樓市銷售加速下滑庫存創5年新高
昨日，國傢統計局公佈瞭前4月房產開發情況，顯示全國房地產開發投資2.23萬億元，同比名義增長16.4%，其中住宅投資增速回落。而商品房銷售面積下降6.9%。與此同時，易居房地產研究院監測顯示，截至4月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創下近5年歷史新高。
"購房者現在的觀望情緒越來越民間信用貸款借款利率缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款房貸濃，這增加瞭不少房企跑量快周轉的壓力，"合富房地產經濟研究院院長龍斌接受南都記者采訪表示。庫存"壓力山大"，地方救市"蠢蠢欲動"，不少業內預計越來越多的高庫存城市將加入救市大軍。
銷售額銷售面積連降3月
昨日國傢統計局公佈數據顯示，雖然房地產開發投資總體仍在上漲，但其中的住宅投資增速回落瞭0.2個百分點。這意味著後續的樓市供應仍在平穩推進，但增速已乏力。
不容樂觀的是，前4月商品房銷售額及銷售面積雙降，已連續下降3個月。1-4月份，商品房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份擴大3.1個百分點。
"不少區域樓市銷售的下滑已經持續一段時間瞭。以北京為例，中心四區的二手住宅的議價空間都有5%左右。"鏈傢地產[微博]研究員張旭接受南都記者采訪表示，銷售下滑的情況在4月以來還在進一步深化。
"不少區域和板塊放緩的風險很大。"方圓地產首席分析師鄧浩志接受南都記者采訪表示，主要前景判斷上，大城市中心城區供應稀缺，買傢惜售，價格堅挺但成交低迷。一些郊區地區在大盤帶動下占據成交主力，但後續的市場很可能在沖擊之下迎來下行態勢。
不少房地產企業一邊加緊賣樓，一邊也不失時機利用各種主題促銷。在業內看來，這都是房企進入資金緊張階段的跡象。鄧浩志更預測，未來降價項目會增多，土地市場趨冷，地王前景堪憂。
嘉義民雄汽車貸款台北房屋汽車貸款房貸 一線庫存環比同比雙雙上升
北京、上海、廣州等多個城市的庫存迎來高位。截至4月底，易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創下近5年歷史新高。庫存同比上升幅度最大的是二線的南昌、濟南和寧波。
"4月份是今年以來單月新增供應的最高水平，這表明整個市場推盤節奏正逐漸加快。"易居研究員嚴躍進告訴南都記者。今年以來樓市成交低迷，新推貨卻不斷增加。但目前看跌情緒較重。這也意味著，還有部分未消化的新增供應將繼續轉化為庫存，推高樓市的存量。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析指出，去庫存將是今年樓市主題。特別是在一些樓市成交低迷、去庫存周期長的城市和區域，房價走勢很可能呈下跌趨勢，市場競爭激烈。
在各線城市中，增長態勢也略有不同，體現瞭不同的樓市生態。易居統計發現，截至4月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3032萬、18063萬和3796萬平方米，環比增長分別為4.6%、2.4%和2.4%，同比增長分別為12.4%、19.2%和27.6%。
"一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢，二線庫存呈現波浪式上升態勢，三線城市則保持匍匐前進增長狀態。"易居地產研究院研究員嚴躍進對南都記者分析稱，相比二三線城市，一線城市房企的推盤節奏率先加快，但此類城市購房者也滋生瞭觀望情緒，從而導致庫存出現瞭一定的上升。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/10004138902.shtml
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